四川信托-恒盛祺伟信托贷款集合资金信托计划

发行机构四川信托投资领域房地产类

募集规模3.00亿投资门槛100.00万

投资期限17个月收益类型固定收益

收益分配半年付息投资公司天禄财富

预计收益率

预期年化收益率：10.00%-11.50%

100万≤X＜300万10.00%

300万≤X＜500万10.50%

500万≤X＜1000万11.00%

1000万≤X11.50%

资金用途

用于构成向上海鑫泰房地产发展有限公司（以下简称“上海鑫泰”）

提供不超过25亿元委托贷款的一部分；最终投资于上海鑫泰开发的

位于上海徐汇滨江的“尚海湾”豪庭项目（以下简称“尚海湾”

项目）的二期开发建设

风控措施

1.恒盛地产控股有限公司（以下简称“恒盛地产”，港股上

市代码00845.HK）以及恒盛地产二级子公司上海意景分别向

本信托项目提供无限连带责任担保。

2.上海意景房地产开发公司以其合法拥有的上海市徐汇区凯

滨路尚海湾豪庭房产提供抵押担保。

3.上海意景房地产开发公司（以下简称“上海意景”）以其

持有的上海鑫泰100%的股权为本信托产品提供股权质押担

保；本次尚海湾股权收益信托项目每期股权质押担保对应的

比例为上海鑫泰11%的股权。

还款来源

（1）南通焯炜贸易发展有限公司以其日常经营收入作为第一还款来

源；

（2）上海鑫泰房地产发展有限公司以其尚海湾项目的住宅销售收入作

为补充还款来源；

（3）恒盛地产控股有限公司以其集团现金流作为补充还款来源。

项目说明

项目说明：“尚海湾”项目位于上海市徐汇区黄浦江南延伸段核心

区，毗邻内环线，直通徐家汇商圈；临近八万人体育场、上海图书馆；

具备中山医院等多所三级甲等医院，医疗条件便利，同时亦靠近上海

交通大学、南洋模范中学等重点名校；此外项目地亦临近世博园区的

地标性建筑和制高点——全球最高的气象信号塔“世博气象景观塔”，

是集商贸办公、生态居住、文化娱乐、旅游休闲的浦江新天地。

担保方介绍

担保方介绍：上市公司恒盛地产（总资产550.29亿，

00845HK）提供不可撤销的连带责任担保。恒盛地产是中国经

济高增长地区领先的房地产发展商，开发经验丰富。集团资

产状况良好，现金流充裕且土地储备资源优渥

融资方介绍

融资方介绍：四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、

四川省建设信托投资公司经过资产重组，吸收和兴证券股权、

华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自

2010年11月重新开业至今，依托宏达集团（宏达股份600331

的母公司）的产业优势、中海信托（央企中海油集团的下属

企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，目前管理信托

资产规模已超过2000亿。

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